編者按：地產折疊時代，有一股力量成為中流砥柱。它們，或沖鋒于拍地現場，或江湖救急，成了“白衣騎士”；它們是低調潛行的地產國企，它們成長的密碼是什么？從2月9日起，樂居財經聯合樂居財經研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產巡禮系列》，將陸續(xù)推出百家國企地產商的成長故事。

文/樂居財經研究院 趙微

日前剛剛結束的北京首輪土拍上，亮點之一是拿力主力軍均為國央企，其中，北京本土平臺公司拿地占比約三成。

然而作為北京本土老牌房企，北辰實業(yè)（601588.SH）并未參與本輪土拍。

實際上，近幾年來，北辰實業(yè)的拿地步伐明顯放緩。就上一年度而言，北辰實業(yè)唯一的出手，是與龍湖中佰置業(yè)聯合體以12.18億元摘下了北京門頭溝地塊。

拿地上的謹慎態(tài)度體現出北辰實業(yè)向“輕”發(fā)展的主題。

2021年年中，北辰實業(yè)表示，將以“低成本擴張、輕資產運營、新經濟支撐、高端服務業(yè)發(fā)展”為方向，將力爭打造國際一流的會展品牌企業(yè)和國內領先的復合地產品牌企業(yè)。

會展第一名片

北辰實業(yè)由北辰集團以優(yōu)質資產獨家發(fā)起設立，1997年4月在香港發(fā)行Ｈ股，并在2006年10月在上海證券交易所上市A股，成為國內第一家A+H股地產類上市公司。公司以會展及配套物業(yè)經營管理為收益基礎，以房地產開發(fā)為利潤增長來源。

早在幾年前，北辰實業(yè)就開始著力拓展輕資產業(yè)務板塊。其“輕資產業(yè)務”包括會展業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)、健康養(yǎng)老產業(yè)、酒店業(yè)等業(yè)務。其中，會展業(yè)方面優(yōu)勢尤為明顯。

作為全國最大的會展場館運營商之一，會展及投資物業(yè)一直是北辰實業(yè)的核心競爭力。被稱為“首都會展第一名片”的北辰會展，曾接待服務奧運會、亞運會、APEC會議、杭州G20峰會、世界婦女大會、京交會、北京國際電影節(jié)等會展活動，也曾為全國、北京市的人大、政協會議提供服務。

目前，在北京召開的國際性、有影響的超大型會議中，有三分之二以上落戶北辰會展。

2021年上半年，北辰實業(yè)會展板塊實現收入7.86億元，同比上升19.08%；實現利潤總額4273.42萬元，同比上升391.93%。受托管理26個城市的17個會展場館，受托管理酒店15家，總面積334萬平方米。

（2021年上半年北辰實業(yè)受托管理的會展場館及酒店項目）

2021年下半年，北辰會展引入首旅集團、首鋼建投、京東科技及法國GL events China Limited（智奧會展（上海）有限公司的母公司）四家戰(zhàn)略投資者，正式更名為首都會展(集團)有限公司，由北京北辰實業(yè)股份有限公司持股60%，四家戰(zhàn)略投資者各持股10%，仍為北辰實業(yè)控股子公司。

此次引入戰(zhàn)投，北辰會展不僅有機會借助四家投資方在會展相關領域優(yōu)勢，形成業(yè)態(tài)完善、優(yōu)勢突出的首都會展平臺，實現會展全產業(yè)鏈生態(tài)戰(zhàn)略布局，也借此得到資金補充，在一定程度上降低了負債率。

首都會展成立也將成為北辰實業(yè)發(fā)展的一個契機，借此整合優(yōu)質資源做強會展業(yè)務，并以會展為龍頭，帶動寫字樓、公寓、酒店等業(yè)態(tài)聯動發(fā)展。

最新一期財報顯示，2021年前三季度，北辰實業(yè)實現營業(yè)收入約171.94億元，同比增長約256.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.02億元，同比增長約134.84%，業(yè)績實現成倍增長。

低成本擴張

北辰實業(yè)著力實現多業(yè)態(tài)聯動發(fā)展，同樣，城市布局上，北辰實業(yè)也積極推進新城市拓展，立足北京、拓展京外。

目前，北辰實業(yè)的發(fā)展物業(yè)項目已進入15個城市，截至2021年1-9月,北辰實業(yè)總土地儲備595.67萬平方米,權益土地儲備532.06萬平方米。拿地謹慎使北辰實業(yè)手里的土地“存貨”逐漸減少，然而坐擁地產開發(fā)及會展兩大核心板塊的北辰實業(yè)，正將借會展之力繼續(xù)前行。

從新城市拓展布局上，北辰實業(yè)“低成本擴張、輕資產運營”的策略也得以體現。北辰實業(yè)并沒有盲目擴張，把攤子鋪得過大，其所布局的項目多數位于北京、廣州、長沙、杭州、重慶、武漢等經濟活躍的一二線城市，屬于核心項目的優(yōu)質資產，能夠帶來較高的毛利貢獻。

據企查查，北辰實業(yè)共有21家對外投資公司，分別位于北京、長沙、杭州、武漢、重慶、廣州、廊坊、成都、寧波、大同。

區(qū)域業(yè)績表現方面，2021年上半年，北辰實業(yè)在北京、重慶、長沙及成都分別實現合同銷售金額27億元、22億元、19億元及12億元，重慶悅來壹號、海口北辰府等多個項目銷售額位列上半年區(qū)域市場前列，成都北辰鹿鳴苑項目開盤即售罄。

而關于未來發(fā)展策略，北辰實業(yè)表示，將科學研判土地信息，聚焦京津冀、長三角、大灣區(qū)、成渝、中部城市群，強化城市深耕策略，優(yōu)化城市選擇布局。