編者按：地產(chǎn)折疊時(shí)代，有一股力量成為中流砥柱。它們，或沖鋒于拍地現(xiàn)場(chǎng)，或江湖救急，成了“白衣騎士”；它們是低調(diào)潛行的地產(chǎn)國(guó)企，它們成長(zhǎng)的密碼是什么？從2月9日起，樂(lè)居財(cái)經(jīng)聯(lián)合樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院，推出2022年度策劃③——《國(guó)之大者：2022年國(guó)企地產(chǎn)巡禮系列》，將陸續(xù)推出百家國(guó)企地產(chǎn)商的成長(zhǎng)故事。

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院 趙微

日前剛剛結(jié)束的北京首輪土拍上，亮點(diǎn)之一是拿力主力軍均為國(guó)央企，其中，北京本土平臺(tái)公司拿地占比約三成。

然而作為北京本土老牌房企，北辰實(shí)業(yè)（601588.SH）并未參與本輪土拍。

實(shí)際上，近幾年來(lái)，北辰實(shí)業(yè)的拿地步伐明顯放緩。就上一年度而言，北辰實(shí)業(yè)唯一的出手，是與龍湖中佰置業(yè)聯(lián)合體以12.18億元摘下了北京門(mén)頭溝地塊。

拿地上的謹(jǐn)慎態(tài)度體現(xiàn)出北辰實(shí)業(yè)向“輕”發(fā)展的主題。

2021年年中，北辰實(shí)業(yè)表示，將以“低成本擴(kuò)張、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、新經(jīng)濟(jì)支撐、高端服務(wù)業(yè)發(fā)展”為方向，將力爭(zhēng)打造國(guó)際一流的會(huì)展品牌企業(yè)和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的復(fù)合地產(chǎn)品牌企業(yè)。

會(huì)展第一名片

北辰實(shí)業(yè)由北辰集團(tuán)以?xún)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)獨(dú)家發(fā)起設(shè)立，1997年4月在香港發(fā)行Ｈ股，并在2006年10月在上海證券交易所上市A股，成為國(guó)內(nèi)第一家A+H股地產(chǎn)類(lèi)上市公司。公司以會(huì)展及配套物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理為收益基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為利潤(rùn)增長(zhǎng)來(lái)源。

早在幾年前，北辰實(shí)業(yè)就開(kāi)始著力拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊。其“輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)”包括會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)等業(yè)務(wù)。其中，會(huì)展業(yè)方面優(yōu)勢(shì)尤為明顯。

作為全國(guó)最大的會(huì)展場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商之一，會(huì)展及投資物業(yè)一直是北辰實(shí)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。被稱(chēng)為“首都會(huì)展第一名片”的北辰會(huì)展，曾接待服務(wù)奧運(yùn)會(huì)、亞運(yùn)會(huì)、APEC會(huì)議、杭州G20峰會(huì)、世界婦女大會(huì)、京交會(huì)、北京國(guó)際電影節(jié)等會(huì)展活動(dòng)，也曾為全國(guó)、北京市的人大、政協(xié)會(huì)議提供服務(wù)。

目前，在北京召開(kāi)的國(guó)際性、有影響的超大型會(huì)議中，有三分之二以上落戶(hù)北辰會(huì)展。

2021年上半年，北辰實(shí)業(yè)會(huì)展板塊實(shí)現(xiàn)收入7.86億元，同比上升19.08%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4273.42萬(wàn)元，同比上升391.93%。受托管理26個(gè)城市的17個(gè)會(huì)展場(chǎng)館，受托管理酒店15家，總面積334萬(wàn)平方米。

（2021年上半年北辰實(shí)業(yè)受托管理的會(huì)展場(chǎng)館及酒店項(xiàng)目）

2021年下半年，北辰會(huì)展引入首旅集團(tuán)、首鋼建投、京東科技及法國(guó)GL events China Limited（智奧會(huì)展（上海）有限公司的母公司）四家戰(zhàn)略投資者，正式更名為首都會(huì)展(集團(tuán))有限公司，由北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司持股60%，四家戰(zhàn)略投資者各持股10%，仍為北辰實(shí)業(yè)控股子公司。

此次引入戰(zhàn)投，北辰會(huì)展不僅有機(jī)會(huì)借助四家投資方在會(huì)展相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)，形成業(yè)態(tài)完善、優(yōu)勢(shì)突出的首都會(huì)展平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)會(huì)展全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)戰(zhàn)略布局，也借此得到資金補(bǔ)充，在一定程度上降低了負(fù)債率。

首都會(huì)展成立也將成為北辰實(shí)業(yè)發(fā)展的一個(gè)契機(jī)，借此整合優(yōu)質(zhì)資源做強(qiáng)會(huì)展業(yè)務(wù)，并以會(huì)展為龍頭，帶動(dòng)寫(xiě)字樓、公寓、酒店等業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

最新一期財(cái)報(bào)顯示，2021年前三季度，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約171.94億元，同比增長(zhǎng)約256.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約3.02億元，同比增長(zhǎng)約134.84%，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)成倍增長(zhǎng)。

低成本擴(kuò)張

北辰實(shí)業(yè)著力實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，同樣，城市布局上，北辰實(shí)業(yè)也積極推進(jìn)新城市拓展，立足北京、拓展京外。

目前，北辰實(shí)業(yè)的發(fā)展物業(yè)項(xiàng)目已進(jìn)入15個(gè)城市，截至2021年1-9月,北辰實(shí)業(yè)總土地儲(chǔ)備595.67萬(wàn)平方米,權(quán)益土地儲(chǔ)備532.06萬(wàn)平方米。拿地謹(jǐn)慎使北辰實(shí)業(yè)手里的土地“存貨”逐漸減少，然而坐擁地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及會(huì)展兩大核心板塊的北辰實(shí)業(yè)，正將借會(huì)展之力繼續(xù)前行。

從新城市拓展布局上，北辰實(shí)業(yè)“低成本擴(kuò)張、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”的策略也得以體現(xiàn)。北辰實(shí)業(yè)并沒(méi)有盲目擴(kuò)張，把攤子鋪得過(guò)大，其所布局的項(xiàng)目多數(shù)位于北京、廣州、長(zhǎng)沙、杭州、重慶、武漢等經(jīng)濟(jì)活躍的一二線城市，屬于核心項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能夠帶來(lái)較高的毛利貢獻(xiàn)。

據(jù)企查查，北辰實(shí)業(yè)共有21家對(duì)外投資公司，分別位于北京、長(zhǎng)沙、杭州、武漢、重慶、廣州、廊坊、成都、寧波、大同。

區(qū)域業(yè)績(jī)表現(xiàn)方面，2021年上半年，北辰實(shí)業(yè)在北京、重慶、長(zhǎng)沙及成都分別實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額27億元、22億元、19億元及12億元，重慶悅來(lái)壹號(hào)、海口北辰府等多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額位列上半年區(qū)域市場(chǎng)前列，成都北辰鹿鳴苑項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。

而關(guān)于未來(lái)發(fā)展策略，北辰實(shí)業(yè)表示，將科學(xué)研判土地信息，聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝、中部城市群，強(qiáng)化城市深耕策略，優(yōu)化城市選擇布局。