12月24日下午，建信住房公司、樂乎公寓集團聯(lián)合舉辦的“杭州城市租賃行業(yè)沙龍”在風(fēng)景如畫的杭城歡樂啟幕，邁點網(wǎng)、易居企業(yè)集團·克而瑞提供戰(zhàn)略學(xué)術(shù)支持。活動以“共建·共融·共享”為主題，充分詮釋了長租行業(yè)的發(fā)展趨勢，將是以“共”為貴。

會場設(shè)在杭州·樂乎城市青年社區(qū)CCB建融家園(未來科技城店)，在圣誕節(jié)的溫馨氣氛中，沉浸式展示長租公寓儀式感的生活腔調(diào)，現(xiàn)場的朋友們?nèi)缋嫌寻闩c精英領(lǐng)袖促膝暢談，聆聽行業(yè)先鋒對話，洞見產(chǎn)業(yè)前景趨勢，攜手見證長租行業(yè)破繭蝶變之路。

沙龍?zhí)匮ㄐ抛》空憬究偛檬⒂?，建信住房浙江公司領(lǐng)導(dǎo)王英龍，建信住房浙江公司業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理吳瑤出席活動。樂乎創(chuàng)始人&CEO羅意，樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人&SVP于洪胤，邁點網(wǎng)首席運營官羅欽，克而瑞租售總經(jīng)理王偉做嘉賓演講，分享前瞻思維、共享產(chǎn)業(yè)機遇，把脈行業(yè)未來。

王偉：租賃住房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢預(yù)判

王 偉

易居企業(yè)集團

克而瑞租售總經(jīng)理

易居企業(yè)集團·克而瑞租售總經(jīng)理王偉從宏觀層面切入，分析了當(dāng)前長租發(fā)展的情況與趨勢。

他認為2020年以后，經(jīng)濟增速可能降至5%到6%的區(qū)間，經(jīng)濟增速放緩，低利率時代，投資回報率降低，資產(chǎn)增值速度變慢，運營的重要性提升；從空間層面談供需矛盾，需求聚集于城市中心，而供應(yīng)集中在遠郊，但增量供應(yīng)配合城市產(chǎn)業(yè)升級，主要解決職住同城與人才安居問題，同時多元化的租賃人群，形成了“一老一小”、“一高一低”等多元化的租房需求；他認為城市群的發(fā)展，給中心型城市、產(chǎn)業(yè)型城市帶來了租賃發(fā)展的新機會。

王偉強調(diào)，長租企業(yè)將逐步由重規(guī)模轉(zhuǎn)向強運營，模式將會更清晰，房企向“重”，運營商向“輕”，租賃需求將細分化，泛租賃類存量資產(chǎn)存在被激活的機會。

羅欽：2020華東地區(qū)長租公寓品牌發(fā)展報告

羅 欽

邁點網(wǎng)首席運營官

邁點網(wǎng)首席運營官羅欽針對華東區(qū)的長租發(fā)展進行了深度剖析與預(yù)判。華東的新格局是以長江三角洲為代表，資源集聚，市場發(fā)展?jié)摿薮?，憑借規(guī)劃優(yōu)勢、經(jīng)濟實力和人才補助政策，極具人才吸引力。2020年華東地區(qū)長租公寓品牌背景中，87%的品牌為白領(lǐng)公寓，仍然占據(jù)主流；8%的品牌為人才公寓；5%的品牌為藍領(lǐng)公寓，比去年上升2個百分點。

邁點網(wǎng)首席運營官羅欽以樂乎公寓作為案例，樂乎公寓獲得“2020年集中式長租公寓表現(xiàn)突出品牌”，分析其優(yōu)勢主要有六個方面，高品質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)，數(shù)字生態(tài)、高效管理，多品牌戰(zhàn)略，輕資產(chǎn)模式，選址、融資。他坦言，未來“穩(wěn)租金”將成為調(diào)控主旋律，國企系長租公寓將加快擴張步伐，金融屬性的資管模式和平臺屬性的第三方代管模式，或?qū)⒃杏壒尽！拜p重并舉”、“多品牌戰(zhàn)略”成為品牌重要策略之一，提高產(chǎn)品溢價，打破單一利潤來源是重點，新技術(shù)和產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)將重新塑造行業(yè)的未來。

羅意：將杭州打造為樂乎的“第二個北京”

羅 意

樂乎創(chuàng)始人&CEO

樂乎創(chuàng)始人&CEO羅意在演講中以樂乎公寓的成長歷程拉開帷幕。由2007年進入長租行業(yè)，再到2014年創(chuàng)建樂乎品牌。鍛造的運營能力成為拿下多個地標(biāo)項目的殺手锏，疫情的倒逼的情況下，實現(xiàn)盈利，目前進入雙回正階段。

他認為國資進入行業(yè)市場，將是市場健康發(fā)展的穩(wěn)定器，在2021年，樂乎戰(zhàn)略進行了重大的變革，采取多品牌產(chǎn)品、多元化的城市戰(zhàn)略穿透打法，他認為未來整個行業(yè)長尾的效應(yīng)是足夠的，樂乎公寓作為乙方角色的頭部運營企業(yè)，將面對更多的非標(biāo)型甲方，杭州對于專業(yè)的租賃機構(gòu)是友好且支持其發(fā)展的，模式上必須是精耕化的。同時樂乎在杭州沉淀了團隊、打磨了近14個項目，形成了樂乎杭州模式。樂乎公寓落腳杭州，懷揣堅守的初心、堅毅的決心、堅韌的耐心，將重心南遷杭州，而非發(fā)展杭州，這是與其他品牌質(zhì)的區(qū)別。他算了一筆賬，樂乎公寓在北京用了5年，擁有100個項目，60000間房，服務(wù)近500000+名樂友，那在杭州，以目前14個項目基數(shù)，按照北京項目的發(fā)展頻率去計算，5年后的杭州，必將成為樂乎“第二個北京”。

羅意坦言，住房租賃市場很難成為一個純商業(yè)化運作的領(lǐng)域，因為長租事關(guān)民生與城市居民的生活品質(zhì)，國家應(yīng)該加大立法，保護租客的利益，長租即長住，長住即安家，如果頻頻出現(xiàn)無底線的傷害租客的事件，是無法獲得市場的認可。

“溫暖杭州·紅遍華東”樂乎杭州戰(zhàn)略啟動儀式上，各位嘉賓共同煮熱象征暖城的紅酒，一同舉杯，共祝樂乎杭州戰(zhàn)略勝利啟動，酒杯交相輝映，暖意與馥郁的酒香縈繞在會場，溫暖著每一名公寓人的心，希望樂乎的“第二北京”為新杭州人帶來更溫暖的杭城之家。

項目交流環(huán)節(jié)，建信住房浙江公司業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理吳瑤闡述了建信與樂乎的合作過程，她表示，在未來的合作中，對樂乎的運營能力充滿期待。各位嘉賓深入的討論了杭州市場在整個長租領(lǐng)域的重要性及建信住房與樂乎公寓合作期間，針對杭州多個項目從調(diào)研、政策、資管、運營等多方面進行了深入的探討。

于洪胤

樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人&SVP

樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人&SVP于洪胤談進駐杭州時說，前期的團隊到模式都是經(jīng)過精細的打磨，獲得的調(diào)研成果與經(jīng)驗影響著杭州戰(zhàn)略的雛形，我們的初衷很簡單，通過杭州戰(zhàn)略的調(diào)整與精細規(guī)劃，為新杭州人提供更優(yōu)質(zhì)、有品質(zhì)的居住產(chǎn)品。

活動彩蛋部分播放了CCTV-2央視財經(jīng)頻道對建信北京住房聯(lián)合樂乎公寓打造的啟程悅康藍領(lǐng)項目的深入報道，長租公寓作為解決群體住房問題的優(yōu)質(zhì)選擇獲得認可，為現(xiàn)場的公寓人帶來了不小的鼓勵與觸動。

建信住房作為中國建設(shè)銀行旗下子公司，立足開拓中高端住房租賃市場，滿足政府保障房供給需求，依托中國建設(shè)銀行全牌照資源，構(gòu)建住房租賃標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，聯(lián)合樂乎公寓共同開發(fā)全國范圍內(nèi)的大型租賃社區(qū)項目。樂乎公寓以行業(yè)先導(dǎo)的運營能力，大體系的運營網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢與靈活應(yīng)對新產(chǎn)業(yè)變化能力，在項目合作的全生命周期內(nèi)達到多方共贏。如此默契的好搭檔進駐杭州，其在藍領(lǐng)公寓、企業(yè)公寓、大學(xué)生社區(qū)等方面的表現(xiàn)頗受期待。